München - Schwabing

Privilegiertes Stadtwohnen im alten Schwabing…
Grandioses Wohngefühl in Ihrem neuen Zuhause in einer Lage die ihresgleichen sucht!
 

Besonderheiten:

  • ruhige Lage in Altschwabing
  • Neubaukarakter, sehr gepflegt und modern
  • schöne und offene Einbauküche
  • barrierefrei, Lift von der Tiefgarage bis ins OG
  • Fußbodenheizung und Fernwärme
  • Familienbad und Gäste-WC inkl. Dusche
  • 3-fach Verglasung und elktrische Rolläden
  • TG-Einzelstellplatz
  • u.v.m.
Objekttyp: Obergeschosswohnung
Ort:80804 München
Baujahr: 2011
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 3,5 zzgl. Bad & Dusche
Objektzustand: sehr gepflegt & gestrichen
Verfügbarkeit: sofort verfügbar
Kaufpreis: EUR 1.125.000.-
Stellplatz:EUR 35.000.-


Objektbeschreibung:

Wer kann dem Charme Münchens schon wiederstehen? Wo, wenn nicht in Schwabing spürt man die faszinierende Ausstrahlung, die diese Stadt zum hoch geschätzten Wohnort macht. Hier auf der Leopoldstraße, einer der schönsten Straßen der Stadt, zwischen Siegestor und Petuelring, erlebt man, was München so anziehend macht: Großstadt-Flair und internationales Niveau, unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ein breites Spektrum für die individuelle Freizeitgestaltung. Selbstverständlich stehen auch den Sportbegeisterten viele moderne Einrichtungen zur Verfügung: Schwimmbäder, Tennisplätze, Fitnessstudios u. v. m.

Entspannung und Erholung finden Sie in den großzügigen Parkanlagen der Weltstadt, z. B. den nahegelegenen Luitpold-Park, Olympiagelände und im Englischen Garten. Oder Sie nützen die vielfältigen, attraktiven Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung. Auch für Hundebesitzer und deren Vierbeiner ist in den umliegenden Grünanlagen genügend Platz, um ohne Leinenzwang rumtollen zu können.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im 1. OG eines 6-Parteien Hauses und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Auch wurde diese vom Eigentümer seit Anfang an selbst bewohnt und ist sehr geschmackvoll und chic ausgestattet.

So wurde in allen Wohn- und Schlafbereichen und dem Flur Eichen-Massivholzparkett (8 mm stark) verlegt. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und harmonisch gestaltet, hier können vielfältige Einrichtungswünsche verwirklicht werden. Abgerundet wird dieser Eindruck durch die offene Einbauküche mit Glaserker und dem direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die offene Küche mit Markengeräten und neuer anthrazitfarbener Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sämtliche Geräte wie Geschirrspülmaschine, Herd mit Cerankochfeld (Induktion), Mikrowelle und Kühlschrank sind vorhanden.

Die Sanitäreinrichtungen sind Markenprodukte und in der Farbe Weiß gehalten. Die beiden Bäder sind mit geschmackvollen großformatigen Fliesen versehen und mit neuen Armaturen sowie jeweils einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung, Ausstiegsgriff aus Chrom, WC und Waschbecken und kann mit einem Waschmaschinenanschluss aufwarten.

Die drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, sind nach Osten ausgerichtet und daher auch im Sommer angenehm kühl. Das kleinere kann auch optimal als Büro genutzt werden. Baulich ist es selbstverständlich möglich, dieses zu vergrößern.

Kurze und barrierefreie Wege von der Tiefgarage in die Wohnung werden durch einen Aufzug ermöglicht. Für Ruhesuchende, die in einer herausragenden Wohngegend leben möchten, ist diese Wohnung ein Volltreffer.

Gerne beraten wir Sie an Ihrem Wunschtermin


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